Как сделать, чтобы сайт загружался
вот так: с начала грузится верхняя
часть, а потом нижняя?

Используя JavaScript - верхняя часть содержит функцию которая обычными write'ами выводит содержимое нижней. Функцию запускать по сигналу таймера который запускается в верхней части. Это чисто теория, проверить стоит, но смысл?